2015房市大空头逃命波来了│理财周刊

2020-08-09 浏览量: 871

去年房市走空头,今年似乎也会续拉空袭警报,过去坚信房市不致太差的建商,面对移转栋数走低、买气不振的情况,也开始鬆口房价将走跌。

文颜琼真  摄影  郑暐琪

根据《住展杂誌》的调查,今(2015)年上半年,北台湾将有高达八千多亿元的预售建案登场,而相对于去年买气不佳,今年又有这幺大量,在房市多头翻转之际,究竟这是建商的逃命波?或者只是去年递延推案所累积下来的假象呢?后市发展,深受民众关注。

2015房市大空头逃命波来了│理财周刊

房市走了十多年的多头,今年面对政府持续推动「房地合一」课税,加上2016年总统大选的干扰因素将提前到今年下半年发酵,房市反转而下,空头几乎是确立的态势。

空头走势 代销业盼暖阳

去年受到政府大力打房及九合一选举的干扰,房市买气迟滞,据中信房屋的概算,全年房屋移转栋数只有三十一万多栋,创2003年SARS以来的新低量。

不少建商面对今年房市景气的看法,大都持保守态度,甲桂林广告副董事长曹瑞滨表示,这时候不好谈房市景气,说好,政府打房又要下重手;说不好,亦非代销业者所乐见。只能说,「在寒冷的冬天,希望能出现暖和的太阳。」

据了解,过去十年大多头时,房子好卖,且一到三个月就能完销,有的案子甚至在潜销期间就被预订一空,因此,代销业者在承接建案时,大都採「包销」,从企划到完全销售后,马上就可跟建商请款、入帐。

然而去年底至今年初,市场即传言某家大型代销业者从以往的「包销」改採「纯企划」,被外界解读为「看坏市场」,不想浪费太多银弹在盖豪华的接待中心及广告费上,建案销售压力因而转回给建商。

买气下滑 建商规划差异性产品

不过,部分中小型的广告代销业者,目前还是倾向于「包销」,而在销售策略上,有的转而要求建商「让利」,开价不要太高、让案子能顺利销售;有的则採取「工程零付款」,甚至还有「买屋送家电」等促销方式来刺激买气。

房市买气不佳,由新润建设去年销售实绩也可见一斑。新润建设董事长黄文辰谈到,依照惯例,新润每卖出一户房子,就会捐出一万元给社会弱势团体,持续回馈社会,但由于去年推案一千户,最后只销售五百户,虽仍捐助弱势团体共五百万元,但可见买气确实已下滑。

不过,黄文辰还是表示,作为上市柜建商,不能不推案,而新润的购地策略向来是跟着重大交通建设的行经地区做布局,例如生活机能较成熟的新庄副都心、桃园高铁特区等,故今年推案重心仍将以台铁、高铁及捷运沿线为主,包含莺歌凤鸣、桃园明日苑、淡水峰采等,并将首度跨足宜兰礁溪,推出休闲渡假住宅,合计推案量体上看百亿元。

乡林建设董事长赖正镒说,羊年房市受房地合一税制未明及总统、立委选举纷扰,预估房市热潮将集中在上半年,主要以自住型首购及换屋族群撑盘,总价一千八百万元至三千二百万元间的中小型住宅将成房市主力,特别是具捷运题材的捷运宅、景观宅及银髮养生宅备受青睐。

乡林今年的新推案将提前在上半年布局,几乎以「合建」及「都更案」为主,而全年总推案量约有201亿元。远雄建设发言人蔡宗易谈到,今年的总推案量约四百~六百亿元,将在内湖、中和、新庄、竹北、新竹及台中等地推案,故去年底仍大举徵才以备因应。

大陆建设董事长张良吉谈到,在台北市信义计画区之B7地块的建案已确定于第二季推出,每户坪数约为140及250坪,全案总户数共四十三户,为与厚生、桓邦及桓鉅合作开发之建案,大陆建设可分得60%之房屋面积,而此案最大特色为延聘美国白派大师理查麦尔(Richard Meier)以白色经典风格规划设计,未来将成为信义区最显着的城市表情。

建商让利10~15

兴富发发言人廖昭雄副总则表示,今年将在基隆、金山、新竹、台中及高雄推案,其中,金山地区将推总价六百~八百万元的退休宅,而因应买方市场朝向「低总价、低单价」的趋势,也将以二~三房为主力产品。

基于今年下半年有总统大选的干扰因素,不少建商为避锋头,大都提早到上半年推案。对此廖昭雄指出,兴富发每年推案都有二、三百亿元,「兴富发只有请建照时间的考量,没有选举时间的考量。」

华固建设总经理洪嘉昇则谈到,因为政府核发建照的时间难掌握,目前规划的两个建案,包括板桥江子翠北侧重划区约五十亿元案量,及台北市八德路与建国北路口约六十亿元的都更案,都约在下半年的第三季或第四季推出。

面对市场的低迷氛围,洪嘉昇表示,目前建商都不会开高价,而购屋的议价空间,也大约有10~15%。不过,话锋一转,针对「房地合一」课税争论,他也点出建商的普遍心声,那就是「赶快定案」,因为税制的不确定因子,会让房市的量萎缩得更厉害。

洪嘉昇说,他对财政部长张盛和曾表示房地合一要不要推,要看民调结果的说法「极不认同」,且认为是「不负责任」的,希望政府单位用「专业判断」,赶快拍板定案。至于今年景气看法?他认为,今年的房市不能期待太多,平平顺顺就好了。

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